Про роботу управління земельних (_________ сесія восьмого
відносин Калуської міської ради демократичного скликання)
Керуючись Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», відповідно до плану роботи Калуської міської ради на 2026 рік, затвердженого рішенням Калуської міської ради від 29.01.2026 № 4896, заслухавши звіт начальника управління земельних відносин Калуської міської ради, враховуючи рекомендації постійних комісій міської ради з питань будівництва та землеустрою; з питань власності, житлово-комунального господарства та екології, мiська рада
ВИРІШИЛА:
Інформацію про роботу управління земельних відносин Калуської міської ради за 2025 рік взяти до відома (додається).
Міський голова Андрій НАЙДА
Звіт управління земельних відносин за 2025 рік.
Управління земельних відносин Калуської міської ради (далі – Управління) є виконавчим органом міської ради та функціонує відповідно до Положення, затвердженого рішенням міської ради від 28.08.2025 № 4482.
Управління виконує завдання та функції відповідно до вимог, що передбачені Положенням про Управління.
Основними завданнями Управління є реалізація місцевої політики у сфері земельних відносин:
1. Підготовка та внесення міській раді та виконавчому комітету міської ради пропозицій щодо регулювання земельних відносин з метою створення умов для раціонального використання та охорони земель на території Калуської міської ради.
2. Координація робіт з підготовки землевпорядної документації.
3. Участь у виконанні програм з питань регулювання земельних відносин, встановлення меж міста, раціонального використання земель, їх відтворення та охорони, проведення моніторингу земель.
Управління, відповідно до покладених на нього завдань, виконує наступні функції:
1. Готує та подає проекти рішень міській раді та її виконавчому комітету для прийняття рішень, в межах наданих повноважень з питань:
а) передачі у власність земельних ділянок комунальної власності;
б) передачі земельних ділянок комунальної власності у державну власність чи навпаки;
в) надання земельних ділянок у користування (в тому числі і на умовах оренди) із земель комунальної власності;
г) зміни цільового призначення земельних ділянок, які перебувають на території Калуської міської ради у відповідності до вимог законодавства України;
ґ) вилучення земельних ділянок із постійного користування, продажу земельних ділянок комунальної власності (прав на них) громадянам та юридичним особам, які мають право на набуття земельних ділянок у власність відповідно до Земельного кодексу України, в тому числі на земельних торгах;
д) викупу земельних ділянок для суспільних потреб;
е) затвердження ставок земельного податку, встановлення розміру орендної плати, надання пільг зі сплати земельного податку;
2. Контролює виконання умов договорів купівлі-продажу земельних ділянок.
3. Надає інформацію відповідному контролюючому органу в строки визначені в порядку ст. 284, ст. 288 Податкового кодексу України за місцезнаходженням земельної ділянки, рішення щодо ставок земельного податку та наданих пільг зі сплати земельного податку юридичним та/або фізичним особам, переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний контролюючий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання, продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення, затвердження часток прибудинкових територій для оподаткування вбудованих приміщень.
4. У межах компетенції розробляє та здійснює експертизу нормативно- правових актів органів місцевого самоврядування.
5. Бере участь у роботі комісій Калуської міської ради та її виконавчого комітету з розгляду питань, пов'язаних з регулюванням земельних відносин.
6. Бере участь в організації проведення земельних торгів.
7. У випадках, передбачених законодавством України, погоджує документацію із землеустрою, складену розробниками документації із землеустрою, підписує від імені міської ради акти приймання-передачі межових знаків на зберігання у складі такої документації.
8. Від імені Калуської міської ради виступає замовником документації із землеустрою (в тому числі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок), нормативної грошової оцінки земельних ділянок та експертної грошової оцінки земельних ділянок, які підлягають продажу (в тому числі на земельних торгах у формі електронного аукціону) укладає договори на проведення земельних торгів та виступає замовником послуг із проведення земельних торгів.
9. Готує договори оренди землі щодо земельних ділянок наданих рішеннями міської ради у оренду, веде облік укладених та зареєстрованих договорів оренди земельних ділянок комунальної власності.
10. Забезпечує в межах своєї компетенції, передбаченої законодавством, збереження державної таємниці.
11. Здійснює своєчасний розгляд депутатських та адвокатських запитів, заяв, звернень та скарг громадян, підприємств, установ та організацій з питань, віднесених до повноважень управління.
12. Забезпечує своєчасне опрацювання запитів на публічну інформацію з питань, віднесених до повноважень управління, та надання відповідей на такі запити в порядку та в строки, визначені Законом України «Про доступ до публічної інформації».
13. Працівники управління представляють в установленому законодавством порядку інтереси Калуської міської ради, виконавчого комітету, міського голови в усіх судах України та інших органах під час розгляду питань і спорів, що відносяться до компетенції управління.
14. Виконує у межах компетенції розпорядження та доручення міського голови, рішення міської ради та виконавчого комітету.
15. У межах компетенції виконує інші функції згідно з чинним законодавством.
За 2025 рік спеціалістами управління земельних відносин міської ради розглянуто 2 368 заяв, зокрема:
- 1141 заява, надійшли через Управління «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету міської ради;
- 294 заяви щодо отримання довідок про наявність /відсутність земельних ділянок для ведення ОСГ;
- 279 заяв суб’єктів господарської діяльності, які надійшли через загальний відділ Калуської міської ради;
- 397 ухвал, позовних заяв, рішень судів, які надійшли через загальний відділ Калуської міської ради;
- 113 звернень громадян, які надійшли через загальний відділ Калуської міської ради;
- 144 заяв, які надійшли до управління земельних відносин міської ради.
До міського бюджету від сплати орендної плати за земельні ділянки комунальної власності станом на 31.12.2025 року надійшло коштів на загальну суму 74 057 393,65 грн, зокрема:
- від юридичних осіб – 64 513 219,21 грн.
- від фізичних осіб – 9 544 174,44 грн.
У 2025 році прийнято 39 рішень про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення та укладено 35 договорів купівлі - продажу земельних ділянок.
До місцевого бюджету надійшло коштів від продажу земельних ділянок комунальної власності несільськогосподарського призначення в сумі 55 696 874,40 грн., з них:
- кошти від продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення без розтермінування платежів: 12 234 580,34 грн.
- кошти від продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення з розтермінуванням платежів: 43 462 294,06 грн.
У 2025 році відбулося 28 аукціонів з продажу земельних ділянок (або прав на них) у формі електронних аукціонів на земельні ділянки комунальної власності, загальна сума продажу яких становить 10 799 178,32 грн, зокрема:
- 17 земельних ділянок сільськогосподарського призначення, на загальну суму продажу 218 528,32 грн. (загальною площею 62,6608 га);
- 7 земельних ділянок із земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення на загальну суму продажу 8 064 700,00 грн. (загальною площею 9,3392 га);
- 4 земельні ділянки із земель для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови на загальну суму продажу 2 515 950,00 грн. (загальною площею 0,8204 га).
Крім цього, 33 земельні ділянки комунальної власності орієнтовною площею 96,0 га включено в перелік земельних ділянок для опрацювання можливості продажу їх (або прав на них) на земельних торгах у формі електронного аукціону.
Що стосується договорів оренди та додаткових угод, то у 2025 році з суб’єктами господарської діяльності укладено 65 договорів оренди землі та додаткових угод, з них:
- 38 договорів оренди землі та додаткових угод з юридичними особами;
- 27 договорів оренди землі та додаткових угод з фізичними особами.
Щодо позовної роботи управління, то у 2025 році заявлено 21 позов про стягнення коштів на загальну суму 19 060 983,05 грн, зокрема:
- заявлено 7 позовів про стягнення заборгованості за договорами оренди землі на суму 14 624 308,75 грн;
- заявлено 11 позовів про стягнення безпідставно збережених коштів за користування земельними ділянками без правовстановлюючих документів на суму 4 344 158,82 грн.
- заявлено 3 позови по стягненню заборгованості за договорами купівлі-продажу землі на суму 92 515,48 грн.
Крім цього, у добровільному порядку СГД сплачено безпідставно збережені кошти за користування земельними ділянками комунальної власності без правовстановлюючих документів в сумі 500 921,87грн.
Юрисконсультами управління взято участь у 71-ому судовому засіданні.
Щодо інвентаризації земельних ділянок, то у 2025 році проінвентаризовано:
- земельні ділянки комунальної власності із земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення загальною площею 1,9694 га;
- земельні ділянки комунальної власності для облаштування скверів загальною площею 0,1230 га;
- земельні ділянки загального користування відведені під місця для поховання загальною площею 2,0000 га.
Стосовно участі у роботі постійних комісій міської ради та сесій міської ради, то управлінням взято участь у:
- 15-ти засіданнях сесій міської ради з розгляду земельних питань;
- 28-ох засіданнях комісій з питань будівництва та землеустрою;
-13-ох засіданнях комісій з питань власності, житлово-комунального господарства та екології.
Проведено 22 засідання узгоджувальної комісії по вирішенню земельних спорів та відповідно затверджено рішенням сесії 22 протоколи засідань комісій.
Також, проведено 5 засідань комісії по здійсненню самоврядного контролю за використанням та охороною земель Калуської міської територіальної громади, за результатами роботи якої складено 7 актів обстеження земельних ділянок.
Начальник управління Володимир МЕЛЬНИК
Шидлось Г. В.