ГОЛОСУВАННЯ ЗА ПРОЄКТ РІШЕННЯ: № 1065

                                

                                                                                                                                                                                                                                                                

           Розглянувши службову записку від 04.12.2023 №01-29/639 та звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки, керуючись п. 34 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та  ст.ст. 12, 127, 128, 134-139  Земельного кодексу України, ч. 3 ст. 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Постановою КМУ від 22.09.2021 №1013 “Деякі питання підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)”, беручи до уваги рішення Калуської міської ради від 10.10.2023 №2594 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання дозволу на проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки несільськогосподарського призначення, яка знаходиться на вул. Коритовського в м. Калуш, Івано-Франківської області»,  враховуючи рекомендації постійної комісії міської ради з питань будівництва та землеустрою, постійної комісії з питань власності, житлово-комунального господарства та екології, мiська рада

 

 ВИРІШИЛА:

1. Затвердити ціну продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,0910 га (кадастровий номер: 2610400000:22:003:0096), яка знаходиться на вул. Коритовського в м. Калуш, Івано-Франківської області, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), (код КВЦПЗ: 02.01), в сумі 354 308 грн. 50 коп. (триста п’ятдесят чотири тисячі триста вісім  гривень 50 коп.).


2. Включити земельну ділянку з кадастровим номером: 2610400000:22:003:0096 до переліку земельних ділянок, право власності на яку виставляються на земельні торги у формі електронного аукціону окремим лотом згідно з пунктом 1.


3. Провести земельні торги у формі електронного аукціону на земельну ділянку площею 0,0910 га (кадастровий номер: 2610400000:22:003:0096), яка знаходиться на вулиці Коритовського в м. Калуш, Івано-Франківської області, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (код КВЦПЗ: 02.01).


4. Затвердити умови продажу права власності на земельну ділянку передбачену в пункті 1 даного рішення, встановивши наступне:

4.1.  Гарантійний внесок становить 30 % від стартової ціни;

4.2. Крок земельних торгів у формі електронного аукціону становить 1  (один) відсоток від стартової ціни.

5.   Торги провести в порядку визначеному ст.135-139 Земельного Кодексу України.  


6.   Опублікувати в торговій системі через особистий кабінет, створений через оператора електронного майданчика e-somgiz.com, підключеного до електронної торгової системи, на виконання умов Договору з ПП «Фірма «СОМГІЗ» про організацію та проведення земельних торгів, оголошення про проведення земельних торгів та документи і матеріали на Лот (документацію), що підтверджують виконання вимог, визначених частиною третьою статті 135 і частиною першою статті 136 ЗКУ.


7.  Дату проведення земельних торгів у формі електронного аукціону визначити у межах термінів, передбачених ч.6 ст.137 Земельного кодексу України.


8.  Переможцю земельних торгів відшкодувати витрати, здійснені на підготовку Лота до проведення земельних торгів у формі електронного аукціону в  порядку встановленому Постановою КМУ від 22.09.2021 №1013 та ч.24 ст.137 ЗКУ.


9. Уповноважити міського голову Андрія Михайловича Найду від імені  Організатора  підписати протокол  проведення земельних торгів, договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка виставляється на земельні торги та інші документи з питань проведення земельних торгів у формі електронного аукціону.


10. Затвердити проект договору купівлі-продажу земельної ділянки, який буде укладено за результатами електронного аукціону згідно з додатком 1.        


11. Контроль за виконанням рішення покласти на першого заступника міського голови Мирослава Тихого та  постійні комісії міської ради з питань будівництва та землеустрою; з питань власності, житлово-комунального господарства та екології.

 

 

Міський голова                                                                                      Андрій НАЙДА

             Додаток 1

до рішення міської ради

від _______2023  №____

 

ДОГОВIР

 купівлі-продажу

Місто Калуш, Калуський район Івано-Франківська область, Україна,

_____________________________________________________________

 

Ми, що нижче зазначені: КАЛУСЬКА МІСЬКА РАДА Івано-Франківської області, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, місто Калуш, вул.Івана Франка, 1, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 33578261, в особі міського голови НАЙДИ АНДРІЯ МИХАЙЛОВИЧА, 30 січня 1979 року народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків 2888410954, зареєстрований в м.Калуш, пров.Шкільний, буд.2 кв.49 Івано-Франківської області, який діє на підставі пункту 16 статті 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" та рішення Калуської міської ради про підсумки виборів міського голови м.Калуша від 24 листопада 2020 року за № 2, Витяг за кодом  429993837070 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 20 червня 2023 року, надалі ПРОДАВЕЦЬ,

 

Переможець земельних торгів –____________________код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України _________, місцезнаходження якого: ________________________________, іменований в подальшому «ПОКУПЕЦЬ», з іншої сторони, уклали цей договір про наступне.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ.

1.1. На умовах цього Договору Продавець зобов’язується передати Покупцю, як переможцю земельних торгів, згідно з протоколом проведення земельних торгів від ___________земельну ділянку несільськогосподарського призначення, визначену пунктом 1.2 цього Договору, а Покупець зобов'язується прийняти цю земельну ділянку та оплатити у визначений цим Договором строк її вартість.

1.2. Земельна ділянка, визначена Продавцем на підставі рішення ____ сесії _____ демократичного скликання Калуської міської ради від _______року № ____ , характеризується такими ознаками:

• місце розташування земельної ділянки: Івано-Франківська область, місто Калуш, в районі вулиці Новацька;


• кадастровий номер земельної ділянки: 2610400000:__:___:___;


• загальна площа земельної ділянки _____ га;


•    категорія земель: землі житлової та громадської забудови;


• цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

1.3. Державну реєстрацію права власності на земельну ділянку проведено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно _______________________________

__________________________________________________________________________

 

1.4. Згідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку                        ________________ від __.__.20__ р., обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровані.

1.5. У витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку зазначено наступний опис меж земельної ділянки:

______________

Експлікація земельних угідь: ___________

1.4. Продавець гарантує, що земельна ділянка, яка є предметом цього договору, входить до категорії земель, що можуть бути продані відповідно до законодавства України, вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про які на момент підписання цього Договору Продавець чи Покупець не міг знати, не знаходиться під арештом і судових справ на неї немає.

1.5 На земельній розташовані _________________

1.6. Цей Договір підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

 

2. ЦІНА ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ, СТРОКИ І ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ.

2.1. Згідно з рішенням ________демократичного скликання Калуської міської ради від ___________________стартова ціна продажу земельної ділянки ______________

2.2. Згідно з протоколом проведення земельних торгів від _________________ остаточна ціна продажу земельної ділянки, зазначеної у пункті 1.2. цього Договору, становить ___________

2.3. Переможець аукціону сплатив суму, зазначену в п.2.2. цього Договору , в повному обсязі, що підтверджується Платіжним порученням  _______________________

      2.4. У разі невиконання Покупцем вимог пункту 2.3. цього Договору гарантійний внесок йому не повертається.

       2.5. Реєстраційний внесок за участь в аукціоні Покупцю не повертається.

 

3. ПРАВА І ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН.

3.1. Кожна сторона зобов’язується виконувати обов’язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти другій стороні у виконанні її обов’язків.

3.2. Умови продажу, оголошені перед проведенням аукціону, при укладенні Договору купівлі-продажу зміні не підлягають.

3.3. Права ПРОДАВЦЯ:

- вимагати прийняття земельної ділянки ПОКУПЦЕМ у стані, що відповідає умовам цього Договору.

3.4. Обов'язки ПРОДАВЦЯ:

- передати за даним договором земельну ділянку, вільну від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб;

- передати за даним договором земельну ділянку у стані, рівному з існуючим на день огляду її ПОКУПЦЕМ;

- попередити ПОКУПЦЯ про всі відомі недоліки проданої земельної ділянки;

- попередити ПОКУПЦЯ про всі права третіх осіб на земельну ділянку (права наймача, право застави, право довічного користування тощо);

- повинен вступити у справу на стороні ПОКУПЦЯ, у разі якщо третя особа на підставах, що виникли до продажу земельної ділянки, пред'явить до ПОКУПЦЯ позов про витребування земельної ділянки;

- у разі позбавлення ПОКУПЦЯ права власності за рішенням суду на підставах, що виникли до продажу земельної ділянки, ПРОДАВЕЦЬ має відшкодувати ПОКУПЦЮ завдані ним збитки, якщо ПОКУПЕЦЬ не знав або  міг не знати про наявність цих підстав. Правочин щодо звільнення ПРОДАВЦЯ від відповідальності або щодо його обмеження в разі витребування земельної ділянки в ПОКУПЦЯ третьою особою є нікчемним;

- повинен передати ПОКУПЦЮ документи, що стосуються земельної ділянки та підлягають переданню разом із земельною ділянкою відповідно до договору або актів цивільного законодавства.

3.5. Права ПОКУПЦЯ:

- вимагати розірвання договору купівлі-продажу, якщо він не знав і не міг знати про права третіх осіб на земельну ділянку;

- у разі вилучення за рішенням суду земельної ділянки на користь третьої особи на підставах, що виникли до продажу, має право вимагати від ПРОДАВЦЯ відшкодування завданих йому збитків, якщо він не знав або не міг знати про наявність таких підстав.

3.6. Обов'язки ПОКУПЦЯ:

- сплатити вартість земельної ділянки у розмірі та на умовах, встановлених цим Договором;

- не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки сплатити ціну продажу земельної ділянки, У разі несплати переможцем в установлений строк належної суми за придбаний лот договір купівлі-продажу земельної ділянки розривається в односторонньому порядку та приймається рішення організатором про анулювання земельних торгів у формі аукціону;

- забезпечити використання земельної ділянки за цільовим призначенням;

- повинен повідомити ПРОДАВЦЯ та подати клопотання про залучення його до участі у справі, у разі якщо третя особа на підставах, що виникли до продажу земельної ділянки, пред'явить до ПОКУПЦЯ позов про витребування земельної ділянки;

- надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи, тощо про виконання умов цього договору;

- з моменту виникнення права власності на придбану земельну ділянку за цим Договором сплачувати земельний податок в розмірах і порядку, передбачених чинним законодавством України про плату за землю.

 

4. ВИНИКНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ.

4.1. Право власності на придбану земельну ділянку виникає у Покупця з моменту державної реєстрації.

4.2. За домовленістю сторін право власності на цю земельну ділянку підлягає державній реєстрації після укладення цього Договору,  сплати ціни продажу земельної ділянки в порядку і на умовах, визначених у пункті 2.3. цього Договору.

 

 

 

5. РИЗИК ВИПАДКОВОГО ПОГІРШЕННЯ АБО ВИПАДКОВОГО

ПСУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ.

5.1. Ризик випадкового погіршення або випадкового псування земельної ділянки несе Покупець з моменту переходу до нього права власності.

5.2. У випадку, коли Продавець прострочив передачу земельної ділянки або Покупець прострочив її прийняття, ризик випадкового погіршення або випадкового псування несе сторона, що прострочила передачу або прийняття.

5.3. Якщо в погіршенні чи псуванні земельної ділянки є вина Сторони Договору, то відповідальність несе ця Сторона.

 

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН.

6.1. ПРОДАВЕЦЬ несе відповідальність згідно з чинним законодавством перед ПОКУПЦЕМ за надання для посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки недостовірних відомостей, що стосуються об'єкта продажу.

6.2. Сторони свідчать, що вони всі разом і кожен окремо в даний момент жодною мірою ні законом чи іншим нормативним актом, ні судовим рішенням, ні іншим способом не обмежені в праві укладати та виконувати цей чи подібні договори. Необхідність дотримання встановлених законодавством процедур і правил не розглядаються сторонами як обмеження їх прав за умови їх доброчесного і своєчасного виконання.

6.3. Якщо після укладення цього договору з’ясується, що яка-небудь зі сторін не мала права укладати цей договір і він підлягає припиненню, то винна сторона зобов'язана відшкодувати іншій стороні всі витрати, які вона понесла на реалізацію цього договору, а також інші збитки, включаючи моральну шкоду.

6.4. У разі несплати Покупцем в установлений строк належної суми за придбану земельну ділянку цей Договір купівлі-продажу земельної ділянки розривається в односторонньому порядку та приймається рішення організатором про анулювання земельних торгів. 

6.5. При розірванні цього Договору з незалежних від сторін причин, суми, сплачені Покупцем Продавцю на виконання Договору, повертаються Покупцю в повному обсязі.

6.6. Права та відповідальність Сторін, що не передбачені цим Договором, визначаються відповідно до законодавства України.

6.7. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за Договором, якщо це відбулося за обставин, які виникли після укладення Договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, якщо Сторона не могла передбачити, ні попередити відповідними заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання ґрунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання цього Договору. Ризик випадкової загибелі несе власник майна.

 

7. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ.

7.1. Усі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору, або у зв’язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів.

7.2. Якщо сторони протягом місяця не досягли домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством України. У цьому випадку судові витрати несе сторона, що не виконала умови Договору.

 

8. ЗМІНИ УМОВ ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ.

8.1 Зміни умов Договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за згодою сторін.

8.2 Всі зміни та доповнення до Договору здійснюються тільки в письмовій формі з наступним нотаріальним посвідченням таких змін та доповнень оформляються у вигляді додаткової угоди, яка стає невід’ємною частиною цього Договору.

8.3 У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути змінений або розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду або господарського суду.

 

9. ВИТРАТИ.
   
   
   
   
   1. Всі витрати, пов’язані з укладенням цього договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням бере на себе Покупець.
   
   
   
   

 

10. ДОДАТКОВІ УМОВИ.

10.1. Цей договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення.

10.2. Нам, сторонам, нотаріусом забезпечено ознайомлення з текстом цього документу.

10.3. Цей Договір складений в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в справах  приватного нотаріуса _________  Калуського міського нотаріального округу (__________________), один – у Продавця, один – у Покупця.

 

11. АДРЕСИ ПРОЖИВАННЯ ТА МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ СТОРІН:

МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ, РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН:

 

Продавець: Калуська міська рада Івано-Франківської області   77300, Івано-Франківська область, місто Калуш, вулиця Івана Франка, будинок 1, податковий номер 33578261         ____________________Найда А.М. м.п.

Покупець: _________________________________ _________________________________                   _____________________ ____________ м.п

 

Місто Калуш, Калуський район, Івано-Франківська область, Україна                                                                                                                      

друге серпня дві тисячі двадцять третього року.

Цей договiр посвiдчено мною, ___________приватним нотарiусом Калуського районного нотарiального округу.

Договiр пiдписано сторонами у моїй присутностi.

Особи громадян, які підписали договір,  встановлено, їх дiєздатнiсть, а також правоздатність, дієздатність Калуської міської ради та повноваження його представника і належність Калуській міській раді відчужуваного майна - земельної ділянки площею ______  перевiрено.

Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України право власності на земельну ділянку площею ______ га пiдлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

 

                          Зареєстровано в реєстрi за № _____________

                   

                          Нотарiус

 

Секретар міської ради                                                               Віктор ГІЛЬТАЙЧУК